AP Encumbrance Certificate (EC) ఏంటిది ?
ప్రాపర్టీ కొనుగోలు లేదా అమ్మకం చేయాలంటే, ఆస్తి చరిత్ర తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. Encumbrance Certificate (EC) అంటే ఒక ప్రాపర్టీపై పూర్వపు రిజిస్ట్రేషన్ల వివరాలు – కొనుగోలు, అమ్మకం, హక్కు బదిలీ (transfer) వంటి లావాదేవీల డేటాను అందించే ముఖ్యమైన డాక్యుమెంట్.
Encumbrance అనేది ఒక ప్రాపర్టీపై ఉన్న క్లెయిమ్స్, అప్పులు లేదా వివాదాలను సూచించే పదం. EC అనేది ఆ ప్రాపర్టీపై ఇలాంటి ఎటువంటి ఇబ్బందులు లేవని నిర్ధారించడానికి ఉపయోగపడుతుంది. ఇది రిజిస్ట్రేషన్ డిపార్ట్‌మెంట్ ద్వారా జారీ చేయబడుతుంది.
%20in%20Andhra%20Pradesh,%20India%20(1).webp "Andhra Pradesh encumbrance certificate ec")
Encumbrance Certificate ఎందుకు అవసరం?
-
ప్రాపర్టీ చరిత్ర తెలుసుకోవడానికి:
ఒక ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేసే ముందు, ఆ ప్రాపర్టీపై గతంలో ఎటువంటి లావాదేవీలు జరిగాయో తెలుసుకోవడం ముఖ్యం. -
రుణాల కోసం బ్యాంకులు:
బ్యాంకులు, ఫైనాన్స్ ఇన్స్టిట్యూషన్లు రుణాల కోసం గృహాలు లేదా భూములను తాకట్టుగా తీసుకునే ముందు EC ను చెక్ చేస్తాయి. -
కోర్టు కేసుల నిర్ధారణ:
ప్రాపర్టీపై ఏవైనా కోర్టు కేసులు లేదా ఇతర వివాదాలు ఉన్నాయా అనే విషయాన్ని తెలుసుకోవడానికి. -
ప్రాపర్టీకి లాయన్లు (Loans) ఉన్నాయా తెలుసుకోవడం:
అప్పులు లేదా హక్కుల వివాదాలు ఉంటే, ఆస్తి లావాదేవీ చేపట్టడానికి ముందుగా వాటిని క్లియర్ చేయాల్సి ఉంటుంది.
Encumbrance Certificate లో కేటగిరీలు
-
ఫుల్ EC (Full Encumbrance Certificate):
ఒక ప్రాపర్టీకి సంబంధించి రిజిస్ట్రేషన్ డిపార్ట్‌మెంట్ వద్ద ఉన్న అన్ని లావాదేవీల వివరాలు ఇస్తుంది. -
నిల్ EC (Nil Encumbrance Certificate):
గడిచిన కాలంలో ఎటువంటి లావాదేవీలు రికార్డ్ కాలేదని సూచిస్తుంది.
Note: ఇది ఏవైనా పాత ట్రాన్సాక్షన్లు రికార్డ్ కాలేదని కూడా సూచించవచ్చు.
APలో Encumbrance Certificate ఎలా పొందాలి?
-
MeeSeva Portal ద్వారా:
మీ దగ్గర ప్రాపర్టీ యొక్క Survey Number లేదా Document Number ఉంటే, MeeSeva ద్వారా డౌన్‌లోడ్ చేయవచ్చు. -
Sub-Registrar Office (SRO):
ఒకవేళ ఆన్‌లైన్ ద్వారా లభ్యం కాకపోతే, సంబంధిత సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీస్‌లో అప్లికేషన్ ఇవ్వాలి.
EC పొందడానికి అవసరమైన వివరాలు:
- ప్రాపర్టీ యొక్క Survey Number లేదా Document Number
- గ్రామం/డివిజన్ పేరు
- రిజిస్ట్రేషన్ జరిగిన సంవత్సరం
- వ్యక్తిగత వివరాలు (ఆధార్ కార్డు లేదా ఇతర గుర్తింపు డాక్యుమెంట్)
EC లోని ముఖ్య అంశాలు
EC లో ఐదు ప్రధాన కాలమ్స్ ఉంటాయి:
-
Property Description (ఆస్తి వివరాలు):
- Survey Number
- House/Door Number
- Boundaries (ఉత్తరం, దక్షిణం, తూర్పు, పశ్చిమం)
- గ్రామం/కోలనీ పేరు
-
Registration, Execution & Presentation Dates (తేదీలు):
- రిజిస్ట్రేషన్ తేదీ
- ఎగ్జిక్యూషన్ (లావాదేవీ అమల్లోకి వచ్చిన తేదీ)
- ప్రెజెంటేషన్ (సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీస్ వద్ద లావాదేవీ సమర్పణ తేదీ)
-
Nature of Deed (డీడ్ రకం):
- Sale Deed (అమ్మకం)
- Lease Deed (లీజుకు ఇచ్చినప్పుడు)
- Gift Deed (ఆస్తి బహుమతి)
- Mortgage Deed (తాకట్టు)
- Release Deed (ఆస్తిపై హక్కుల విడిచిపెట్టడం)
-
Name of Parties (పార్టీల పేర్లు):
- EX (Executant): ఆస్తిని అమ్మిన లేదా విడుదల చేసిన వ్యక్తి
- CL (Claimant): ఆస్తిని పొందిన వ్యక్తి
-
Document Number & Year (డాక్యుమెంట్ నంబర్ & సంవత్సరం):
ప్రతి లావాదేవీకి సంబంధించి డాక్యుమెంట్ వివరాలు ఇక్కడ ఉంటాయి.
EC మరియు ఇతర డాక్యుమెంట్ల మధ్య తేడా
| EC (Encumbrance Certificate) | Adangal |
|---|---|
| Non-agricultural properties కోసం | Agricultural properties కోసం |
| రిజిస్ట్రేషన్ వివరాలు చూపిస్తుంది | భూమి యజమాని పేరు, స్వభావం చూపిస్తుంది |
| 1983 తర్వాతి డేటా డిజిటైజ్ అవుతుంది | రెవెన్యూ డిపార్ట్‌మెంట్ ద్వారా జారీ చేయబడుతుంది |
Nil EC అంటే ఏమిటి?
ECలో ఎటువంటి లావాదేవీలు లేనప్పుడు, Nil EC వస్తుంది.
అయితే, ఇది రెండు సందర్భాలలో రావచ్చు:
- గత డేటా అందుబాటులో లేకపోవడం:
1983కు ముందు జరిగిన లావాదేవీల వివరాలు డిజిటైజ్ కాలేదు. - తప్పు సెర్చ్ పారా మీటర్స్:
Survey Number లేదా Document Number సరైనది కాకపోతే Nil EC వస్తుంది.
EC చెల్లుబాటు (Validity)
Encumbrance Certificate సాధారణంగా 6 నెలల నుండి 1 సంవత్సరం వరకు చెల్లుబాటు అవుతుంది.
కొత్తగా ఏదైనా లావాదేవీలు జరిగితే, మీరు మరోసారి అప్లై చేసి EC పొందవచ్చు.
ప్రాపర్టీకి సంబంధించి మరిన్ని అవసరమైన డాక్యుమెంట్లు
-
Adangal మరియు RoR 1-B:
వ్యవసాయ భూములకు సంబంధించిన వివరాలు అందిస్తాయి.- భూమి యజమాని పేరు
- భూమి స్వభావం (కృషి, నివాసం మొదలైనవి)
-
Prohibited Lands Report:
ప్రభుత్వం నిషేధించిన సర్వే నంబర్ల వివరాలు. -
Table of Land Disputes:
వివాదాస్పద భూముల సర్వే నంబర్ల వివరాలు. -
FMB/LP Maps:
గ్రామం లేదా ప్రాపర్టీ యొక్క భౌగోళిక సరిహద్దుల మ్యాప్.
EC లోని సాంకేతిక పదాలు
EC చదవడంలో కొన్ని ముఖ్యమైన షార్ట్ ఫార్మ్స్ ఉంటాయి:
- EX (Executant): ఆస్తిని అమ్ముతున్న లేదా విడుదల చేస్తున్న వ్యక్తి.
- CL (Claimant): ఆస్తిని పొందుతున్న వ్యక్తి.
- MR, ME, LR, LE: ఈ షార్ట్ ఫార్మ్స్ వివిధ డీడ్లలో కనిపించవచ్చు.
ప్రత్యేక సూచనలు:
- ఒకవేళ మీకు Nil EC వస్తే, సరిగా అన్ని సెర్చ్ పారా మీటర్స్ చెక్ చేయండి.
- Agricultural properties ఉంటే, Adangal మరియు RoR 1-Bతోపాటు EC కూడా చెక్ చేయడం మంచిది.
- Non-agricultural properties కోసం, EC తప్పనిసరి.
ముగింపు:
Encumbrance Certificate (EC) ఒక ప్రాపర్టీకి సంబంధించిన పూర్తి చరిత్రను తెలుసుకోవడానికి ముఖ్యమైన డాక్యుమెంట్.
ప్రత్యేకించి, Non-agricultural properties కొనే ముందు ఇది తప్పనిసరిగా చెక్ చేయాలి.
ఎల్లప్పుడూ ECతో పాటు ఇతర సంబంధిత డాక్యుమెంట్లు కూడా చెక్ చేయడం చాలా అవసరం.
మీ ఆస్తి కోసం అన్ని వివరాలను పక్కాగా తెలుసుకోవడం భద్రతగా ఉంటుంది.